Superbe Duplex T4 de 85,5m² - Place de la Croix Rousse, Lyon 3
Lyon 69004
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 449000 euros).
Quatuor immobilier vous présente ce magnifique Canut T4 de 116 m² au sol (85,5 m² Loi Carrez), situé Place de la Croix Rousse au coeur du plateau, au 3ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur.
Venez découvrir ce superbe appartement de type canut, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et dans un environnement calme car donnant uniquement sur Cour.
À propos du bien :
Au premier niveau : Une entrée avec rangements. Une magnifique pièce de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec vue dégagée. Vous profitez d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse durant l'hiver. Une chambre de 10,25 m² avec de grand rangements intégrés. Une salle de bains avec un espace pour la machine à laver. Un WC indépendant.
À l'étage : Un petit coin lecture sous les combles Une chambre de 20 m² (7,5 m² CARREZ) avec de grands rangements Un chambre de 14 m² (13 m² CARREZ) avec un coin nuit en mezzanine de 8 m². Une seconde salle de bain Un second WC Une cave de 8 m² et un petit rangement sur le pallier complètent ce bien. Un garage fermé est disponible à la vente à 10 minutes en vélo.
Les atouts : Canut avec beaucoup de cachet Très calme En excellent état Localisation centrale Dernier étage DPE C Deux salle de bain Pas de vis à vis
Charges de copropriété : 85 /mois, comprenant l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 700 /an. Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage bois.
Une adresse d'exception :
Idéalement situé Place de la Croix Rousse, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du plateau, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lyon.
Véritable village au coeur de la ville, la Croix-Rousse séduit par son atmosphère chaleureuse, son patrimoine, ses marchés réputés, ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants et ses nombreuses adresses de caractère.
Au quotidien, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces alimentaires, boulangeries, écoles, marchés, boutiques indépendantes et services.
Côté transports : Métro C station Croix-Rousse à seulement 2 minutes à pied. Lignes de bus S4, C13, 2 et 33 accessibles en moins de 2 minutes. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du charme de l'ancien souhaitant profiter de la vie unique qu'offre le plateau de la Croix-Rousse.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe Quatuor.
Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
116 m²
3 871 €
40 m²
4
3
2
2
2 (séparés)
3 sur 3
85.00 € / mois
1800
Nord
Oui
Oui
Oui (24 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
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