Vente maison 15 pièces

230 000 €

Superbe immeuble de rapport sans travaux avec fort rendement locatif

La Charité-sur-Loire 58400

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EXCLUSIF CHEZ BSK IMMOBILIER !!! Situé à deux pas de la gare, du centre-ville et des commerces et commodités de la magnifique ville de La Charité sur Loire, à 5min de l'autoroute A77 et à 2h des portes de Paris, nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble de rapport d'une surface de 300m² sur 3 niveaux, une monopropriété solide, fiable et toujours très bien entretenue composée comme suit : au rez-de-chaussée : - 2 grands locaux professionnels loués 350€ et 300€, rénovés en 2021 - 1 petit local professionnel à louer 150€ avec possibilité d'agrandissement le tout sur une superficie de 101,80m² au 1er étage : - 1 appartement T3 de 59,40m² avec balcon loué 417€ - 1 appartement T2 de 50,40m² avec balcon à louer 450€, refait à neuf, salle d'eau et WC à terminer au 2ème étage : - 1 appartement T2 de 57,90m² avec cuisine semi équipée et aménagée loué 405€ - 1 appartement T1 de 30,30m² meublé loué 315€ ces derniers ayant été totalement rénovés en 2023. À ce jour, les revenus locatifs mensuels hors charges s'élèvent à 1 787€. En ajoutant les deux loyers à venir, les revenus locatifs mensuels s'élèveront à 2 387€ soit une rentabilité brute de 11,55%, ce qui est excellent. Les sols de cet immeuble sont en linoléum ou en carrelage (deux entrées et WC du rez-de-chaussée). Il dispose d'un mode de chauffage électrique individuel (pas de chaudière à entretenir ni de frais de chauffage à répartir), d'huisseries en PVC double vitrage ou velux, de volets bois persiennes côté rue à l'étage, de volets bois battants côté cour ainsi que de volets roulants motorisés sur la partie professionnelle au rez-de-chaussée. Une VMC dans toutes les pièces d'eau sur les trois niveaux est installée, la fibre est présente dans les appartements ainsi qu'un interphone. Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant. Il en va de même pour chacun des quatre appartements ainsi que pour les locaux professionnels. Côté extérieur, cet immeuble mitoyen d'un coté propose une toiture en ardoise naturelle en très bon état, deux entrées séparées bénéficiant d'une caméra chacune : une entrée côté professionnel au moyen d'une porte en bois remplacée en septembre 2024 et une entrée côté logements par portillon avec digicode donnant accès à une cour commune et deux boxes. Des places de parking extérieures non attribuées sont également disponibles ainsi qu'une cave par appartement. L'accès aux étages se fait par un hall menant à un escalier en chêne massif desservant les logements. Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son emplacement, la qualité de ses appartements et de ses locaux professionnels, sa rente locative. Idéal pour un investisseur recherchant la sécurité et la tranquillité d'esprit, ce bien rare sur le marché est un vrai coup de c?ur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 293636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

249

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)