Superbe longère entièrement rénovée au coeur de la nature
La Flèche 72200
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique longère rénovée de 190 m² saura vous séduire par son charme authentique. Sols en terre cuite, plafonds à poutres apparentes, cadre de vie paisible et potentiel unique en font un lieu rare. Édifiée sur un terrain arboré de 5 000 m², elle offre un véritable havre de tranquillité à seulement quelques minutes des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse vous accueille et vous mène vers une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux comprenant un salon avec deux cheminées en pierre. Deux chambres spacieuses, un bureau avec vue dégagée sur la campagne, une salle de bain habillée de briques et de bois qui renforce le caractère authentique de la décoration, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine distribue deux autres chambres, un second bureau, une salle d'eau et des WC indépendants. Une pièce attenante de 50 m² constitue un véritable atout, à aménager selon vos envies, que ce soit en chambre supplémentaire, en atelier, en espace bien-être ou en salle de jeux. En complément, un hangar propose de multiples possibilités d'usage, comme un garage, un lieu de stockage ou un futur projet d'aménagement. Cette longère conjugue authenticité, confort et grands espaces, idéale pour les amoureux de la nature en quête de sérénité. Le chauffage est au fioul. Travaux prévus avant la vente (installation d'une pompe à chaleur). Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les commerces de proximité du bourg de La Flèche se trouvent à seulement cinq minutes en voiture. Il faut douze minutes pour rejoindre le péage du Bailleul sur l'axe Le Mans - Angers, quarante-trois minutes pour la gare TGV d'Angers-Saint-Laud, et quarante-cinq minutes pour celle du Mans. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3010 euros et 4180 euros. Contact : Eddy MICHEL 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
