Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Pour ce bien, demandez Damien4485Strasbourg
Strasbourg
zero6.52.15.91.25
---- STRASBOURG
Mandat 4485
For sure ! Cette maison est formidable et vous allez l'adorer en visite !
Très rare pour une maison des années 50 ,très bon DPE : C
Exclusivité agence immobilière Ethiqu'Immo
Vidéo et visite virtuelle par sms pour vous immerger dans votre futur maison.
Selon Météo France l'été 2027 sera exceptionnel et ensoleillé ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose dès à présent de venir découvrir cette superbe maison des années 40 pour profiter de laterrasse et du jardin dès que les beaux jours reviendront !
Cettemaison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confortmoderne. Achetez l'esprit libre ! Grâce à une rénovation pas àpas des propriétaires actuels, aucun gros budget n'est à prévoir dans cette maison. C'est un vrai coup de coeur en visite.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle non accolée d'environ 89m² sur un superbe terrain à l'arrière de la maison (calme absolu).
Parcelle de 4,01 ares : possibilité defaire un beau potager ou d'y installer une piscine (soumis au code del'urbanisme - déclaration préalable de travaux ou permis).
La maison se présente ainsi : Dès l'entrée vous êtes accueilli par un espace de vie ouvert de 33m² comprenant le salon et une cuisine ouverte typeUS entièrement équipée.
C'est lumineux grâce à une double exposition.
Ambiance cocooning garantie grâce au poêle en fonte émaillée, à vous les soirées près du poêle à bois (6kw - haut rendement 80%).
Depuis la cuisine accès direct à une terrasse de rêve de 91m² en dalles grès cérame, idéale pour inviter vos ami(e)s cet été pour des soirées autourd'un barbecue ou installer une table de ping pong.
Le rez-de-chaussée se compose aussi au choix d'une belle pièce d'environ 17m² pouvant devenir selon vos envies une 1ère chambre, un bureau ou salle de jeux pour enfants.
Escalier en bois pour accéder à l'étage.
L'étage est dédié à l'espace nuit avec ses 2 chambres + une petite pièce faisant office de dressing.
Chambre 2 et 3 à l'étage d'environ 14m².
Plancher en sapin poncé et vitrifié.
Les combles sont non aménageables mais isolés.
Une salle d'eau avec douche + une baignoire. WC. Fenêtre et vmc.
Sous-sol complet avec un atelier pour bricoler, une partie buanderie, chaufferie avec ballon d'eau chaude thermodynamique et pompe à chaleur air-eau Mitsubishi performante posée en novembre 2026 (sous garantie). Accès jardin.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un superbe jardin à l'arrière de la maison au calme parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Bonus : une dépendance originale avec beaucoup de charme pouvant devenir un espace SPA ou de rangement pour les vélos.
Points fort de la maison : Rénovation globale depuis 2016 - environ 100.000 de travaux vous garantissant une tranquillité pour les 20 prochaines années, à savoir :
Pompe à chaleur air-air
DPE: C
Toiture & Isolation (2019) : réfection complète avec la technique du Sarking, zinguerie neuve et isolation en laine de bois (30cm).
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau pour chauffage de la maison + ballon d'eau chaude thermodynamique performant + poêle à bois.
