Cette propriété, merveilleusement restaurée, a su préserver son caractère d'origine mettant en valeur son charme unique. La charpente en bois, les murs en pierre de rivière et autres détails authentiques confèrent à cette demeure un cachet exceptionnel.
La maison offre un confort remarquable, grâce à son aménagement lumineux et aéré. Chaque coin a été méticuleusement pensé pour garantir un espace de vie agréable et convivial. Pour se détendre et se rafraîchir durant les chaudes journées d'été, la piscine a récemment été rénovée et est entourée d'un pool house et de grandes terrasses propices à la relaxation.
De plus, une grange supplémentaire de 90m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, vous permettant de donner libre cours à votre créativité pour la transformer selon vos besoins. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès facile vers Marciac, célèbre pour son festival de jazz #jazzinmarciac ou vers Tarbes/Lourdes et son aéroport. Ainsi vous n'êtes pas isolés et bénéficiez de toutes commodités à seulement quelques kilomètres.
Cette propriété est une opportunité unique pour tous ceux qui recherchent un lieu alliant charme authentique, confort moderne et opportunité commerciales fructueuse avec les deux gîtes actifs.
MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée 12m². - Cuisine 32m² sol carrelé avec fenêtre donnant sur la cour et porte vers la cuisine d'été - Cuisine d'été/salle de réception de 38,9m2, avec poêle à bois et coin cuisine, et portes coulissantes donnant sur la cour et porte et fenêtre donnant sur le jardin. - Salle à manger, 21.5m² avec 2 portes donnant sur le jardin. - Salon, 30,7m² avec fenêtre sur la cour, poêle à bois. - Couloir de service - Buanderie de 6,9m2 avec évier et arrivées d'eau pour machines - Salle d'eau de 4,4m2 avec douche, lavabo et toilettes. - Bureau 14.8m² - Grange ancienne de 90m2 avec murs en pierre de rivière, portes donnant accès vers la cour et le jardin à l'arrière (toit refait il y a trois ans) parfait comme salle de réception ou création d'un nouveau logement.
1er Etage : - Palier 22m² avec coin bibliothèque - Chambre principale 46.7m² triple aspect armoire encastrée et salle d'eau - Salle d'exposition en suite 6.3m² - Chambre de 23.6m² - Chambre de 2'm2 - Salle de bain familiale de 12.2m² avec baignoire, WC et lavabo.
Extérieurs : - Piscine 12.5m x 5m, Chlore fond plat 1.6m de profondeur Pool house, douche, terrasses aménagées.
Les deux gîtes sont indépendants (ils communiquent entre eux pour les grandes familles), ils disposent chacun d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte sur salon et 2 chambres avec leur salle d'eau à l'étage.
Une dépendance comprenant l'ancienne porcherie utilisée aujourd'hui comme espace de stockage.
Plus d'informations auprès de l'agence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. 0772062616 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843292434 Auch RCP ...
470 m²
1 053 €
3131 m²
14
8
7
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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