Superbe maison de campagne au calme, 72 m² habitables au rez de
Nanteuil-Auriac-de-Bourzac 24320
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Cette superbe maison de campagne est située dans un petit hameau au calme aux abords de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, soit à 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême et proche de toutes commodités.
Elle dispose au rez de chaussée d'un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de 30 m², de deux chambres de 20 m² et d'un coin douche.
Le premier étage de 60 m² environ est déjà partiellement rénové et peut être achevé facilement.
Le terrain de 3023 m² est arboré avec de multiples essences et dispose de petites dépendances très utiles (cabanon, cuisine d'été, abri à bois, deux puits).
Excellent DPE en D, maison écologique avec enduit à la chaux artisanal, isolation laine de mouton, planchers et plafond en chêne suivant les pièces, deux poêles à bois.
La propriété est au clame (route très peu passante) et a énormément de charme.
Il n'y a pas d'assainissement (système de toilettes sèches) mais il y a largement la surface pour une installation aux normes.
This superb country house is located in a small, quiet hamlet on the outskirts of Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, 40 minutes from the Angoulême TGV station and close to all amenities.
The ground floor features a large 30 m² living/dining/kitchen area, two 20 m² bedrooms, and a shower room.
The first floor, measuring approximately 60 m², has already been partially renovated and can be easily completed.
The 3023 m² plot is planted with a variety of trees and has several useful outbuildings (shed, summer kitchen, wood store, two wells).
Excellent energy rating (D), eco-friendly house with traditional lime plaster, sheep's wool insulation, two wood stoves.
The property is in a quiet location (very little traffic) and has enormous charm.
There is no sanitation system (dry toilets) but there is ample space for a standard installation.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Christopher LE CLANCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889294526 VAL DE BRIEY
Maison traditionnelle
72 m²
2 188 €
4
3
5 %
12/12/2025
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher LE CLANCHE
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