Superbe maison de campagne avec vues imprenables sur les montagn
Aurignac 31420
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située en position dominante, cette magnifique maison de caractère bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante et les montagnes. Elle offre des volumes généreux, une distribution fluide et un cadre de vie privilégié, complété par un gîte indépendant de qualité et de beaux extérieurs aménagés. La maison principale propose une organisation particulièrement agréable, permettant notamment une vie de plain-pied grâce à un espace bureau pouvant faire office de chambre avec salle d'eau attenante. L'ensemble allie charme de l'ancien (murs en pierre, cheminées, sols d'origine) et confort.
Rez-de-chaussée : Entrée (14,0 m²) avec escalier tournant d'origine et sol en briques Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois Salle à manger (23,3 m²), double exposition, mur en pierre apparente, sol en briques d'origine et poêle à bois Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), double exposition avec vue plein sud sur les montagnes Bureau (17,9 m²), avec accès à la grange et au patio ouest Buanderie (9,6 m²), accès jardin Salle d'eau (7,8 m²) avec douche, WC et vasque Vestibule (3,8 m²) Premier étage : Palier (7,2 m²), exposé est Suite parentale (24,2 m²), double exposition avec cheminéeSalle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l'italienne, WC et vasque, mur en pierre apparente
Salle d'eau familiale (5,2 m²) en demi-niveau Chambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpente Chambre 4 (16,2 m² au sol), actuellement atelier, avec parties mansardées Deuxième étage : Plateau aménageable (67,0 m²), isolé, avec superbe charpente apparente Dépendances et annexes : Cave (23,0 m²), idéale pour vélos et stockage Grange traversante avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (chaudière fioul Geminox), avec mezzanine Atelier / espace de stockage (56,0 m²), sol béton Extérieurs :Le terrain de 7 400 m², aménagé de manière paysagère et naturelle, met parfaitement en valeur la propriété et ses vues exceptionnelles. Une piscine de 11 x 5 m (profondeur 1,5 m) avec couverture type abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade.
Gîte indépendant (90m²) :Réalisé avec soin, ce gîte offre de très belles prestations et une vue imprenable, avec accès direct à une terrasse bois. Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 53 Chambre (13,0 m²) Terrasse (12,0 m²) Salle d'eau (12,0 m²) avec douche à l'italienne, WC et vasque Chauffage électrique, raccordé à la fosse existante Prestations complémentaires : double vitrage. Une propriété rare, offrant charme, volumes, potentiel d'accueil et cadre de vie exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4120.00 et 5630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
305 m²
1 885 €
9
5
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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