Au coeur d'un quartier résidentiel très calme de Vétraz-Monthoux, tout en étant à proximité immédiate des commodités, belle maison de village mitoyenne de 150 m2 avec un jardin de 40 m2, et un grand garage double. Maison en excellent état, offrant charme, authenticité et qualité des prestations. Dès l'entrée, vous découvrez de beaux volumes, avec pierres et poutres apparentes qui confèrent à l'ensemble un cachet unique ainsi qu'une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie traversante de 53 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, est composée d'une chaleureuse salle à manger/salon avec un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager intégré, d'une pièce dédiée actuellement à une salle de yoga. De larges ouvertures en double vitrage prolongent l'espace vers un balcon et un agréable jardin arboré de 40 m2, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cet ensemble modulable offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau avec toilettes et une chambre de 16 m2.. À l'étage, vous trouverez un espace de 15 m2 pouvant être aménagé selon les besoins, une belle chambre d'amis avec sa salle de douche et toilettes, ainsi qu'une élégante suite parentale composée d'un dressing, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec baignoire et velux. Le deuxième étage (demi-niveau) accueille une troisième chambre, pouvant également faire office de bureau, salle de loisirs ou espace de rangement. De nombreux placards sur mesure, notamment sous les combles, optimisent parfaitement les volumes..Le sous-sol complet, entièrement carrelé et bénéficiant d'un accès extérieur direct, constitue un véritable atout : cave à vin, grande buanderie avec chaudière gaz à condensation et espace machines, ainsi qu'un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Cette demeure offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Rénovée avec soin et équipée de prestations de qualité, elle conjugue confort moderne et caractère ancien dans un environnement paisible et recherché. Une opportunité rare sur le secteur ! Me contacter pour organiser une visite, je suis également disponible les samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
150 m²
3 567 €
50 m²
184 m²
5
4
1
1
3
1820
Sud
Ouest
2
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs GRISARD
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