Découvrez cette magnifique maison de 172?m², idéalement située en c?ur de ville, à quelques pas de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1?236?m², elle bénéficie d'un environnement paisible, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, dont un imposant noyer.
La propriété dispose d'un garage conçu pour accueillir deux voitures côte à côte, avec porte motorisée, et d'un atelier avec entrée indépendante. Extérieurement, vous profiterez d'une piscine de 11 × 5?m dotée d'un spa attenant, ainsi que d'une terrasse de taille classique mais confortable, parfaite pour vos repas en plein air.
Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un espace repas lumineux, avec vue directe sur la piscine et le noyer. Un salon convivial avec une cheminée ouverte et une salle à manger attenante complètent les espaces de vie. Vous trouverez également un WC au rez?de?chaussée.
À l'étage se trouvent quatre chambres, toutes munies de placards intégrés : trois avec lave-mains individuel, l'une avec douche privative et une autre avec accès direct à la salle de bains. Un bureau d'environ 9?m², également équipé d'un lave-mains, ajoute un espace de télétravail ou d'étude. Un second WC à l'étage garantit un confort optimal pour toute la famille.
Les prestations techniques sont de qualité remarquable : fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants à la fois électriques et manuels, pompe à chaleur assurant le chauffage et l'eau chaude, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, et système complet de filtration pour la piscine et le spa. Une cave sous toute la surface du rez-de-chaussée abrite notamment ces équipements techniques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Ce bien rare sur le marché prêt à accueillir une vie de famille agréable et harmonieuse.
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Cette annonce référence 297424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
2 169 €
7
4
1
1
2
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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