LES COTEAUX ? MAISON 8P 162m² ? 5 CHAMBRES - TERRAIN 731m² ? GARAGE ? DÉPENDANCE ? APPARTEMENT 2P INDÉPENDANT
Située dans le quartier recherché des Coteaux, venez découvrir cette superbe maison familiale sans vis-à-vis ni mitoyenneté, disposant d'un vaste jardin arboré sur un terrain de 731 m².
Vous serez immédiatement séduits par la décoration soignée et les prestations de qualité offertes par cette maison.
Erigée sur 3 niveaux, cette maison se compose comme suit :
REZ-DE-JARDIN (niveau 1) :
- une entrée
- un bel espace de vie de 28m² avec séjour et cuisine d'été s'ouvrant sur la jardin
- une chambre
- une salle d'eau moderne avec WC
A ce niveau, vous trouverez également le garage fermé, le cellier et la buanderie
À noter : possibilité d'aménager un T2 totalement indépendant avec sa terrasse (idéal activité libérale, rendement locatif ou pour recevoir de la famille)
A L'ETAGE (niveau 2)
- un superbe salon exposé sud avec de belles baies vitrées
- une grande salle à manger avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée et équipée qui s'ouvre sur une terrasse qui surplombe le jardin
- 2 chambres dont une avec placard
- une SDB moderne avec WC
COMBLES AMENAGES (niveau 3)
- un grand espace de près de 28m² séparé en deux espaces nuit
- possibilité d'agrandissements supplémentaire
Les espaces extérieurs sont généreux avec un grand jardin arboré et ensoleillé à l'arrière de la maison, et une dépendance au fond du jardin.
LES PLUS :
absence de travaux - double vitrage - chauffage gaz - isolation extérieure récente permettant d'avoir une belle étiquette énergétique
terrain 'piscinable'
LES TRANSPORTS ET COMMODITES :
- bus ligne 2, accès direct à la gare d'Argenteuil centre (ligne J direct Saint Lazare en 10 min)
- accès rapide A15/A86.
- écoles publiques et privées, et marché des Coteaux à proximité immédiate
Bien rare, idéal pour une famille en quête d'un bien de qualité au sein d'un environnement paisible.
Contactez moi pour une visite. Je suis disponible 7J/7.
Cette annonce référence 292995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HASSAN ALEX EL BAZ (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 92917574300012.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
161 m²
3 099 €
8
4
1
1
1960
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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