Stéphanie Mouradian ? Liberkeys vous propose en exclusivité cette superbe maison meulière pleine de charme, idéalement située au c?ur de Champeaux, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Mitoyenne uniquement coté garage, cette propriété conjugue le cachet de l'ancien au confort moderne, sur une parcelle de 396 m² entièrement sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.
Caractéristiques de la maison ? 165 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Une entrée.
Une cuisine spacieuse équipée d'une cheminée à insert, avec accès direct à une buanderie et à une véranda lumineuse de 6 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin.
Un vaste séjour de 50 m² avec poêle à bois, ouvrant directement sur l'extérieur.
Un dégagement menant à un grand garage de 72 m² pour le stationnement de 3 véhicules, complété par une mezzanine de 33 m², parfaite pour un espace de stockage ou de loisirs.
À l'étage :
Un palier de 19 m² actuellement aménagé en bibliothèque, facilement transformable en bureau ou salle de jeux.
Une salle de bain familiale avec baignoire, douche, double vasque et fenêtre et un WC.
Un dressing.
Trois chambres confortables allant de 12 à 23 m².
Au deuxième étage :
Une quatrième chambre spacieuse de 24 m², idéale pour une chambre d'amis, un espace loisirs ou télétravail.
La porte du garage, de type coulissant, présente des dimensions généreuses de 3 mètres de large sur 2,8 mètres de haut, offrant ainsi la possibilité aux entrepreneurs, tels que les électriciens, plombiers ou autres professionnels, d'y stationner aisément une camionnette sans avoir à décharger leur matériel.
Prestations et atouts :
Hauteur sous plafond remarquable de 3,10 m dans toute la maison.
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
Chauffage mixte : bois, fuel et électrique.
Classe énergétique : D
Dépendance indépendante de 30 m², offrant de nombreuses possibilités : bureau, pièce d'activité, logement d'appoint ou local pour profession libérale.
Environnement et commodités :
Commerces de proximité :
Boulangerie, épicerie, café-tabac, restaurant, pizzeria.
Agence postale communale.
Pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, infirmiers.
Éducation :
Deux écoles dans le village, micro-crèche récente. Collèges et lycées accessibles en bus à Mormant, Nangis, Voisenon et Melun.
Transports :
Bus scolaires vers les établissements et la gare de Melun, Gares de Verneuil l'Étang (6 km) et Mormant (7 km), avec accès à Paris-Est en 30 minutes.
Loisirs et vie associative :
Terrains de sport, aire de jeux, city stade, espace fitness, salle des fêtes,
Maison des Associations.
Nombreuses activités culturelles et sportives.
Supermarchés à Mormant (7 km), Guignes (5 km) et Melun (13 km)
Un bien rare, aux volumes généreux et au cachet authentique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et la qualité de vie qu'il offre.
Contactez Stéphanie Mouradian au 06 88 88 69 15 (7j/7 de 8h à 21h) pour organiser une visite.
Stéphanie Mouradian
Agent commercial en immobilier ? RSAC Meaux 511610768
Liberkeys, une agence réactive, humaine et transparente.
165 m²
2 297 €
49 m²
396 m²
8
4
1
2
1640
Séparée
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphanie Mouradian
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