Superbe plain pied avec chalet d'invité ,piscine et dépenda
Fumel 47500
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C'est dans le Lot-et-Garonne, à Fumel, que se situe cette élégante maison, très confortable et de plain-pied, construite en 1991 . La première impression est déjà très agréable grâce à son chemin d'accès bordé d'oliviers. La maison offre une très beau volume de pièce de vie et bénéficie d'une catégorie énergétique particulièrement économique ( DPE B). Elle bénéficie également d'un aménagement extérieur pensé comme une véritable maison de vacances. L'intérieur s'organise autour d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 40 m2 (équipée d'une cheminée avec insert bois) avec espace salle à manger. La cuisine est indépendante, équipée et aménagée; elle dispose d'une arrière-cuisine servant également de buanderie et dispose d'un accès direct à une terrasse extérieure avec espace dinatoire et cuisine d'été équipée (meuble à plancha, four à pizza avec accessoires...); un superbe barbecue bâti vient complêter l'ensemble. La partie nuit se compose d'un dégagement avec rangements, de trois chambres (chambre principale de 11,60 m2 avec dressing privé de 7 m2, puis deux chambres de 11 m2 et 10 m2), d'une salle de bains avec douche et de WC indépendants A L'EXTÉRIEUR : Un magnifique espace piscine (10 x 5) avec traitement au sel et couverture motorisée, sans vis-à-vis, avec large terrasse, pool house / local technique et douche solaire.L'ensemble est agrémenté de jolis murets bas, d'oliviers et d'un grand palmier. Un coquet chalet en bois chauffé, comprenant une chambre décorée avec frigo, une salle d'eau et des WC.Il est isolé, équipé d'une ventilation solaire ainsi que d'une climatisation portative.(son mobilier et ses équipements restent en place)Il est idéal pour recevoir des invités ou installer un bureau indépendant. Un garage de 53 m2 avec porte motorisée, comprenant également un espace avec large baie vitrée.Ce garage abrite tout le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi que le ballon solaire. Un carport pour camping-car Une belle cuisine d'été avec grande terrasse, espace dinatoire, barbecue bâti, tonnelle... Un terrain de pétanque En contrebas du terrain, les propriétaires ont aménagé un mini-golf et un stand de tir au plomb.
L'ensemble se situe sur une belle parcelle de 2380 m2, avec belle percée dégagée, entièrement clôturée et fermée par un portail motorisé équipé d'un visiophone.Intimité totale. LES PLUS***** : Proche LOT (46) et DORDOGNE (24) Le calme, tout en restant TRÉS à proximité des commodités et établissements scolaires Départ de grandes balades avec traversée de forêt directement depuis la maison Fibre excellent débit 3GO Eclairages extérieur solaire Alarmes et caméras DPE B et GES A 12 panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus Revenus actuels de revente : 300 EUR/an (+ prime supplémentaire de 300 EUR valable jusqu'en 2027), coût mensuel électricité ( abonnement inclus: 85EUR/mois sur 12 mois. Ballon d'eau chaude solaire et Pompe à chaleur air/eau Dépenses énergétiques très faibles SYSTEME ASSAINISSMENT RACCORDE AU RESEAU COLLECTIF ET CONFORME AUCUNE ANOMALIE ELECTRIQUE CONFORME PISCINE SYSTEME DE SECURITE CONFORME AGRANDISSEMENT POSSIBLE ZONE CONSTRUCTIBLE DISTANCES :
Commerces : ~1 km
Hôpital de Fumel : ~2 km
École primaire : ~1 2 km
Collège Jean Monnet (Fumel) : ~2 km
Lycée Marguerite Filhol (Fumel) : ~2 3 km
Gare SNCF Monsempron-Libos : ~2 km
Gare TGV d'Agen : ~50 km (? 50 min)
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord : ~60 km (? 1 h)
Aéroport international de Toulouse-Blagnac : ~140 km (? 1 h 45)
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
110 m²
2 691 €
40 m²
2380 m²
5
3
1
1
1991
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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