Belle Propriété avec Maison Restaurée et Dépendances dans la Creuse Située au coeur de la campagne creusoise, cette charmante propriété comprend une maison principale entièrement rénovée, une seconde maison en pierre à rénover, un vaste atelier/garage et une grande grange, le tout sur un terrain paysager de 4796 m². Un bien rare offrant confort moderne, caractère et potentiel de revenus.
Description Intérieure Maison principale (150 m²) Rénovée avec goût, alliant éléments anciens et prestations modernes. Rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec arrière-cuisine et accès jardin, séjour/salle à manger traversant avec poêles à bois de chaque côté. Étage : Grand palier aménagé en bureau, deux vastes chambres avec salles d'eau et dressings privatifs. Extérieur : Grande terrasse, espace pour jacuzzi, potager surélevé, étang et four à pizza. Confort supplémentaire : chauffage au sol et moustiquaires à toutes les fenêtres. Seconde maison (env. 200 m²) Maison en pierre à rénover, idéale pour créer une habitation de 3 ou 4 chambres. Raccordée à l'électricité et fosse septique existante Sols en pierre, poutres apparentes et cheminées Parfaite pour un gîte, logement familial ou projet locatif.
Dépendances Atelier/Garage (145 m²) : Actuellement utilisé en garage et atelier, avec potentiel d'aménagement en habitation ou gîte. Anciennes écuries et éléments d'origine préservés. Grande grange (348 m²) : Très bel espace pour du stockage, abriter un camping-car ou pour des projets futurs. Hauteur et large ouverture adaptées. Extérieurs 4796 m² de jardin entretenu Potager, étang, terrasse, coin repas extérieur Grand parking et potentiel pour aménagements complémentaires Informations Complémentaires Environnement calme et campagne préservée Potentiel de revenus via des gîtes Chauffage au sol dans la maison principale Menuiseries récentes avec moustiquaires Raccordements électricité, eau et assainissement individuel Localisation Proche de Boussac, bourg animé avec restaurants, boulangerie, commerces, poste, boucherie, pharmacie, coiffeur et école primaire. Marché hebdomadaire tous les jeudis matin. Distances : 30 km de La Châtre 38 km de Montluçon 44 km de Guéret 135 km (1h45) de l'Aéroport de Limoges Une Opportunité Rare à Saisir Maison habitable de suite, dépendances à exploiter et terrain paysager idéale pour résidence familiale, activité équestre ou projet touristique.
Pour plus d'infos ou organiser une visite : Peter HOWELLS ? 07 84 95 75 88 ? attegia.ph@gmail.comAgent Commercial RSAC n° 829 041 474
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
170 m²
2 494 €
4796 m²
6
2
2
3
6 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
311
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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