Mon Aide Immo vous présente cette belle maison intégralement rénovée, située au calme en lisière de zone Naturelle, et proche du centre de Marcheprime. Sur 2 niveaux + mezzanine vous disposerez de 210m² habitable composé comme suit : - Rez-de-jardin de 102m² : plateau disposant d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de 2 grands espaces de travail actuellement avec grande baie vitrée sur terrasse intimiste. Réagencement possible très simplement, pas de murs porteur. Hauteur sous plafond de 198cm sur ce niveau. - Étage 1 de 105m² : grand salon séjour avec cuisine ouverte, cheminée, jusqu'à 5,20m sous plafond pour de très beaux volumes, salle d'eau spacieuse avec WC, pièce de 30m² utilisée en bureau, 2 chambres possibles en créant une cloison. - Étage 2 / mezzanine : plateau ouvert de 30m² au sol dont 10m² à +180cm. Une configuration idéale pour une profession libérale + habitation / espace de coworking / société. Tout électrique, menuiseries double vitrage. Situation au calme complet. Accès autoroute 8min-5,4km échangeur 23, rocade 27min-26km, gare St Jean 40min, Arcachon et Presqu'île 25/30min. Scan 3D complet/visite virtuelle et vues aériennes de l'environnement disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
