Superbe studio ? 26 m² ? Quartier Opéra / Vieux-Port ? 13001 Marseille
Marseille 13001
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Adresse recherchée, rénovation soignée, charme indéniable : découvrez ce studio de 26 m², idéalement situé rue Glandeves, en plein c?ur du 1er arrondissement, à deux pas du Vieux-Port, de l'Opéra et du métro.
Nichée au 3e étage, cette adresse est parfaite pour un investisseur, un pied-à-terre ou une première acquisition dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.
Les points forts du bien
? Un studio entièrement rénové et prêt à vivre
Aucun travaux à prévoir. Les matériaux sont modernes, les finitions propres et l'agencement optimisé.
? Une vraie séparation jour/nuit
Une élégante verrière isole l'espace nuit avec lit double, offrant confort et intimité.
? Un séjour chaleureux et fonctionnel
Canapé convertible, grande table basse, coin repas, rangements?
L'ambiance est douce, lumineuse et très agréable.
? Cuisine équipée moderne
Plan de travail bois, plaques, frigo, micro-ondes, cafetière, bouilloire et tout le nécessaire pour cuisiner.
? Salle d'eau entièrement refaite
Douche confortable, meuble vasque, WC et lave-linge. Idéal pour les séjours longs.
? DPE et diagnostics rassurants
D'après le Dossier de Diagnostic Technique :
Aucun plomb
Aucune trace d'amiante
Aucun termite
Aucune prescription de travaux sur ERP
Électricité : quelques anomalies mineures (classique sur ce type d'immeuble)
Zone à sismicité faible
Un bien sain dans un immeuble ancien typique du centre-ville.
Localisation premium
Le studio bénéficie d'une adresse exceptionnelle, idéale pour vivre, louer ou exploiter en courte durée :
50 m du Vieux-Port
2 min du métro Vieux-Port
5 min de la Canebière, Noailles, Opéra
Restaurants, commerces, musées, transports : tout est en bas de chez vous
Parking public à proximité
Un emplacement très recherché par les étudiants, jeunes actifs, touristes et professionnels en déplacement.
Informations clés
Surface Loi Carrez : 25,31 m²
3e étage sans ascenseur
Chauffage individuel
Petite copropriété ancienne
Pas de travaux de copropriété lourds indiqués
Taxe foncière faible
Charges de copro raisonnable
Rendement locatif excellent (location meublée / saisonnière / bail mobilité)
Idéal pour :
Investisseur cherchant une forte rentabilité en hypercentre
Achat pour résidence principale
Pied-à-terre au c?ur de Marseille
Location étudiante ou bail mobilité
Location saisonnière (zone à très forte demande)
Un bien coup de c?ur, parfaitement placé et sans travaux.
Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ce type de bien se vend très rapidement dans ce quartier.
25 m²
6 800 €
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1
1
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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