Superbe T3 de 66m² en très bon état - Rue Eugène Fournière,
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor Immobilier vous présente cet appartement T3 de 66m² en très bon état, calme et traversant Est-Ouest situé rue Eugène Fournière à Villeurbanne entre Montchat et Grand-Clément, au 2ème étage sur 4 sans ascenseur.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces lumineux et avec une belle hauteur sous plafond de 2,8 mètres au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.
Il se compose de :
- Une entrée avec placard. - Un séjour lumineux de 18m² exposé Ouest. - Une cuisine indépendante de 9m² aménagée et équipée. - L'espace nuit comprend deux chambres, une première de 11m² orientée Est et une seconde de 12m² orientée Ouest. Les deux chambres disposent de grands placards intégrés. - Une spacieuse salle d'eau avec un espace pour la machine à laver et le sèche linge. - Un WC indépendant. De nombreux rangements.
DPE D Double vitrage. Chauffage Electrique.
Une grande cave de 10m² complète ce bien. Un box fermé et sécurisé est disponible en supplément.
Les atouts :
- En très bon état - Traversant Est-Ouest - Calme - Lumineux - Garage - Grande Cave
Charges : 85 par mois incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs. Taxe Foncière : 784.
Concernant la copropriété :
Petite copropriété familiale de 24 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Elle dispose d'une petite cour intérieure.
Concernant la localisation :
Idéalement situé à la frontière entre Montchat et Grand-Clément, cet appartement bénéficie de l'animation de deux quartiers à la fois résidentiels et vivants. Au quotidien, vous profiterez des commerces de la Place Ronde (boulangerie, primeurs, marché) et des nombreuses enseignes de proximité du secteur Grand-Clément. Familles : crèches publiques et privées, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que le collège se trouvent à quelques pas de l'immeuble.
Côté espaces verts, le Parc Georges Bazin et ses 3 hectares en partie boisés et ombragés avec aires de jeux, boulodrome et grandes pelouses sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme l'Avenue Félix Faure et ses commerces.
Concernant les Transports :
- Le nouveau Tramway T6 : arrêt Gare de Villeurbanne à 5 minutes à pied qui dessert Debourg et la Doua. - Tramway T3 : arrêt Reconnaissance-Balzac à 2 minutes à pied qui vous emmènera à la Gare Part-Dieu (TGV, Métro B, Centre Commercial). - TB12 très fréquent : direction Gare Part-Dieu en passant par l'Avenue Félix Faure. - Bus C9 : liaison directe vers la Part-Dieu et la Presqu'île (terminus Bellecour). - Bus C11 : direction Saxe-Gambetta. - Station Vélo'v à 2 minutes.
Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au coeur d'un quartier familial recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1293.00 et 1749.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
