Superbe T3 de 67m² - Rue Docteur Rebatel, Monplaisir - Lyon 3
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement en parfait état de type T3 de 67m² avec grand balcon plein Ouest, situé à Monplaisir rue du Docteur Rebatel à Lyon 3, au 3ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur.
En exclusivité chez Quatuor.
À propos du bien :
Appartement entièrement refait à neuf de trois pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété entretenue dont les parties communes ont été rénovées récemment.
Il se compose de :
- Une entrée avec rangement et porte blindée. - Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 35,5m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 10m² - L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de 10m² et 11,6m² avec placards intégrés au calme donnant sur jardin. - Une salle d'eau avec douche. - Un WC indépendant.
Un garage fermé au sous-sol, avec possibilité d'installation ultérieure d'une borne de recharge électrique, est disponible en supplément au prix de 25 000. Le bien est complété par une cave.
Les atouts :
- Entièrement refait à neuf - Etage élevé / lumineux - Localisation idéale proche Monplaisir - Au calme sur cour - Accès Gare Part Dieu en 15 min - Grande terrasse exposée Ouest - Box fermé disponible
Charges : 115 par mois, incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin. Taxe foncière : 1 150 Chauffage gaz individuel (chaudière récente de fin 2023) Double vitrage PVC.
Concernant la copropriété :
Copropriété construite en 1997, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants. Les parties communes ont été rénovées en 2024. Aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 6 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.
Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 6 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes en bus numéro 25 ou Tramway T3 ou à 20 minutes à pied.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
