Superbe T3 duplex en dernier étage exposé dud & vue dégagée
La-Roche-sur-Foron 74800
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Michael PINHEL vous propose ce bien :
Superbe T3 Duplex en dernier Étage exposé sud & vue dégagée ? La Roche-sur-Foron (Gare à pied)
Envie de hauteur et de lumière ? Venez découvrir ce charmant T3 en duplex, niché au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur des années 90. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, il vous offre le luxe de rejoindre le Léman Express (CEVA) en quelques minutes à pied.
Dès l'entrée, le charme opère : une spacieuse pièce de vie de 31 m² baignée de lumière vous accueille. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que le balcon, exposé Sud, vous promet des déjeuners au soleil avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Pratique : ce niveau dispose également d'une buanderie et de WC séparés.
L'espace nuit, accessible par quelques marches, préserve votre intimité. Il s'articule autour d'un espace bureau fonctionnel desservant :
Une première chambre avec sa propre salle d'eau.
Une seconde chambre offrant un accès privilégié à un petit balcon Sud.
Une belle salle de bains avec WC.
Les petits plus qui font la différence : Velux récents, stores bannes pour les journées d'été sur les balcons et la sécurité d'un parking de copropriété fermé par barrière. Besoin de plus ? Un garage est disponible en supplément.
Un emplacement stratégique et un cadre de vie lumineux : une visite s'impose !
Un rafraîchissement pourrait être envisagé.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
73 m²
3 822 €
31 m²
3
2
2
2
4 sur 4
1992
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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