Superbe T4 de 100m² avec terrasse - Centre-ville - Dernier étage
Gradignan 33170
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Au c?ur du centre-ville de Gradignan, dans un quartier très recherché, découvrez ce superbe appartement T4 en parfait état. Niché au 2? et dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée, il offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces et de la place centrale.
Dès l'entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure.
Une pièce attenante avec porte coulissante permet d'aménager selon vos envies un bureau, une salle à manger ou une chambre supplémentaire.
La cuisine dinatoire, séparée, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une loggia fonctionnelle ? parfaite pour les repas en famille.
Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres (de 14,5 et 17 m²) avec rangements intégrés, prolongées par un balcon.
Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bel ensemble.
À l'extérieur, la résidence offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie de famille.
Vous disposerez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol.
Caractéristiques techniques :
Surface : 100 m²
4 pièces / 3 chambres
Étage : 2? et dernier étage sans ascenseur
Résidence de 96 lots
Taxe foncière : 1 800 €
DPE : D (209 / 45)
Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage)
On aime :
La proximité immédiate du centre-ville et des commodités
Le calme absolu et la vue dégagée sans vis-à-vis
Le dernier étage baigné de lumière
L'ambiance chaleureuse et le style élégant de l'appartement
Cet appartement, à la fois fonctionnel et plein de charme, représente une opportunité rare sur le marché de Gradignan.
Une véritable invitation à poser vos valises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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