Superbe T4 de 84m² Refait à neuf / Dernier Etage - Avenue Laca
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 84m² Refait à Neuf, traversant Nord-Sud, situé à quelques minutes à pied de la Place Ambroise Courtois à Lyon 3ème au 7ème étage sur 7 avec ascenseur.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et sans vis-à-vis dans une copropriété familiale et sécurisée.
Il se compose de :
- Un séjour de 32m² orienté Sud. - Une cuisine indépendante. - L'espace nuit comprend 3 chambres : une première de 18m² donnant sur un balcon, une deuxième de 11,5m² et une dernière pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. - De nombreux rangements. Aucuns travaux à prévoir, l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf.
Une cave complète ce bien.
La toiture a été isolée, l'isolation par l'extérieur est à la charge du vendeur et sera finalisée prochainement.
Les atouts :
- Refait à neuf - Traversant - Calme - Lumineux - Sans vis-à-vis - Etage élevé - Cave
Les charges comprennent le chauffage au sol, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur, le fonds de travaux.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 30 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété a déjà voté l'isolation du bâtiment. Vous trouverez une copropriété en excellent état et isolée peu après votre emménagement. Un jardin est à la disposition des copropriétaires. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Lyon 3ème proche de Monplaisir. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 8 minutes à pied avec ses marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au Lycée.
Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. De nombreux bus : C13 et C16 à 3 minutes à pied vous emmèneront dans le centre de Lyon et à Part-Dieu en moins de 10 minutes.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 951.00 et 1401.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
