SUPERBE T4 DE 90M2 LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE (POSSIBILITÉ DE GARAGE EN COMPLÉMENT).
Situé à 700m du métro République à Villeurbanne, et en face de l'esplanade Geneviève Anthonioz de Gaulle, avec une belle vue dégagée et aucune circulation, venez découvrir ce spacieux T4 lumineux dans une copropriété de standing de 2006 :
VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS: https://youtu.be/bPLOfGGOJtI
Cet appartement de 90m2 situé au 1er étage avec ascenseur comprend:
Un spacieux et lumineux séjour salon de 40m2, avec sa cuisine ouverte, moderne, toute équipée et meublée. Vous profiterez d'un accès balcon de 9m2 avec vue dégagée sur l'esplanade sans circulation, calme garantie.
Un dégagement amène au coin nuit bien séparée et intimiste où vous trouverez:
3 chambres de 10 à 12m2 chacune avec placard.
2 pièces d'eau pour plus de confort avec une salle de bains et une salle d'eau avec douche.
Un coin buanderie supplémentaire de 3/4m2 pour lave linge et sèche linge fermée par porte.
Un wc indépendant.
Une cave en sous sol.
POSSIBILITÉ D'ACQUISITION D'UN GARAGE: En plus du bien principal, un garage en sous sol, peut également être acquis. Possibilité d'acquisition
DÉTAILS TECHNIQUES: DPE: C/C CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle (changée en 2020). ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie. FENÊTRES: Double vitrage huisseries bois récentes. FERMETURE: volets roulants manuels PVC COPROPRIÉTÉ: 2006, Aucun travaux à prévoir.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 120 par mois comprenant parties communes, ascenseur, entretien, assurance immeuble et syndic.
Diagnostics disponibles réalisés 03/2025. Libre de toute occupation et disponible immédiatement.
PRIX : 360 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR Mandat de vente numéro 2025-545
Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier Tél : 06 35 66 31 67 Email: nquidor@qoridor.fr RSAC : 883462749
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited
90 m²
4 000 €
9 m²
40 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
1 sur 7
120.00 € / mois
2006
1 (9 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (81 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
50
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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