Découvrez ce magnifique T4 traversant de 97 m2, entièrement rénové avec des matériaux et finitions de grande qualité, et une terrasse plein Sud de 32 m2. Situé dans une résidence calme, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. La gare du Léman Express se trouve à seulement 8 minutes, permettant de rejoindre Genève facilement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle de ce bien.
L'appartement s'articule autour d'une superbe pièce de vie très lumineuse de plus de 45 m2 exposée Sud-Est. Le séjour accueille également un coin bureau parfaitement intégré et s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, conçue avec goût et dotée de nombreux rangements, d'un bar, et même d'une petite cave à vin. De larges baies vitrées prolongent l'espace vers une magnifique terrasse de 32 m2 exposée plein Sud, véritable pièce de vie extérieure. Elle dispose d'un point d'eau avec enrouleur d'arrosage, d'un éclairage mural, de prises électriques pour un barbecue et d'un store banne électrique équipé d'une sécurité vent, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Ce bien a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Vous y trouverez aussi un grand cellier-buanderie avec évier, rangements intégrés et espace pour machine à laver et sèche-linge. L'ensemble du logement bénéficie de rangements sur mesure parfaitement intégrés, offrant une organisation optimale tout en conservant une esthétique épurée.
La partie nuit se compose de trois grandes chambres avec placards intégrés, offrant une vue dégagée sur des champs non constructibles, garantissant calme et tranquillité. La spacieuse suite parentale dispose de placards muraux et d'un dressing indépendant intégré. Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et fenêtre ainsi que des toilettes suspendues indépendantes complètent cet espace.
Le logement est particulièrement soigné et a bénéficié de nombreux investissements récents, (huisseries, installation électrique, radiateurs électriques en céramique récents, chauffe-eau, cuisine entièrement équipée, stores électriques...). La résidence profite d'un emplacement privilégié, avec les commerces et les écoles accessibles à pied, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Genève. De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles devant la copropriété. Une cave accompagne le bien et un garage fermé en sous-sol avec fenêtre et lumière naturelle est proposé en option.
Ce bien rare réunit volume, luminosité, prestations de qualité et emplacement stratégique, idéal pour une famille ou pour les frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et sans travaux. Me contacter pour toute information ou pour une visite, je suis disponible également les samedi et dimanche. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
97 m²
3 454 €
45 m²
4
3
1
1
1 sur 3
1980
Sud
Est
Oui
Oui
1
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs GRISARD
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