Superbe Triplex F8 de 189m² avec grand jardin, terrasse et gara
Illkirch-Graffenstaden 67400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 499000 euros).
Dans une maison bi-famille, coup de coeur pour ce magnifique Triplex 8 pièces (6 chambres, 3 salles de bains!) de 189m² habitables (229 m² au sol), en excellent état, avec un jardin d'environ 5 ares, et qui offre de beaux volumes et de belles possibilités d'aménagement. Terrain piscinable ! Ce Triplex est située à Ostwald, tout à côté d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (5 minutes en bus du Centr'Ill et du Tram), à 15 minutes du centre de Strasbourg. Arrêt de Bus et piste cyclable à deux pas. Commerces de La Vigie et sorties d'autoroute à proximité . Vous pourrez disposer : - Au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée donnant sur un superbe salon/séjour de 57m², ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également 3 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo, une salle d'eau avec douche italienne et des toilettes. - Au 1er étage, vous pourrez disposer de 2 autres chambres, d'un salon/mezzanine donnant sur une belle terrasse couverte de 22,5m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. - Au 2ème étage sous les combles, se trouve une mezzanine de 30m², pouvant servir de chambre, de bureau ou de grenier. Le Triplex est doté d'un garage et de 2 parkings. Il dispose d'un terrain de plus de 5ares, et vous pourrez disposer d'un grand jardin avec arbres fruitiers, et d'une partie pavée abritée sous la terrasse du 1er étage, pour manger dehors l'été. Très bonne performance énergétique pour cette maison. (C) A savoir : Ce Triplex s'apparente à une maison : il est en copropriété avec un appartement F2 situé sur une partie du 1er étage de la maison, et complètement indépendant de celle-ci.
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2669.00 et 3611.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
Duplex
189 m²
2 640 €
57 m²
8
6
3
2
2
1
2
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie Thorel
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