Vente maison 7 pièces

895 000 €

SUPERBE VILLA - VUE PANORAMIQUE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Chessenaz 74270

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Rare à la vente ! Venez découvrir cette somptueuse villa récente de 2020 aux performances thermiques d'exception (classe A). Cette maison de 202 m2 habitables (290 m² avec garage et sous sol) vous séduira par son magnifique environnement, sa vue dégagée et ses prestations luxueuses. Son vaste terrain de 1872 m² offre une exposition dominante garantissant une superbe vue dégagée et ensoleillée (plein SUD). Idéalement située, au calme absolu et à seulement 10 minutes de l'échangeur autoroutier d'Eloise. A 30 minutes de la frontière Suisse (Genève), 30 minutes d'Annecy, 15 minutes de Bellegarde sur Valserine et 15 minutes de Seyssel. Maison inversée épousant parfaitement les courbes du terrain, offrant ainsi une luminosité à tous les niveaux. Les prestations sont à la hauteur de sa haute performance énergétique, ainsi que de ce superbe environnement. Ainsi, vous bénéficierez de grandes baies vitrées lumineuses, cuisine moderne et entièrement équipée, SPA intérieur, piscine, motorisation centralisée des volets roulants, porte de garage sectionnelle motorisée, spots au plafond, WC et SDB avec faïence murale, cheminée à insert bois, terrain de pétanque?.. Système de chauffage central centré sur l'énergie renouvelable : pompe à chaleur réversible (plancher chauffant RDC, radiateurs étage). La présence de nombreux rangements (penderies, placards, dressings...) est un atout supplémentaire. Caractéristiques du bien : Surface totale : 290 m² (avec garage et sous sol) Surface habitables : 202 m² garage : 28 m² Sous sol : 55 m² entièrement carrelé Surface terrain : 1872 m² 4 chambres dans la configuration actuelle (5 chambres en réalité) 7 pièces La partie habitable se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour, salon, cellier, buanderie, WC, chambre parentale avec dressing, SPA intérieur avec SDB Etage : 3 chambres dont 2 chambres ayant chacune leur salle d'eau privative et balcon, mezzanine, dressing, WC, entrée. A votre disposition pour vous ouvrir les portes de cette habitation d'exception. Contactez-moi au 06 98 00 29 87. Cette annonce référence 289153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 895 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

68

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)