Superbe Villa 4/5 Pièces avec piscine et double garage à Eau
Eaunes 31600
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Honoraires à la charge du vendeur.
Virginie de l'agence Immojoy a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine de 144 m2, construite en 2008, parfaitement entretenue, implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 1600 m2 avec piscine, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Située sur la commune d'Eaunes, à seulement 3 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : 12 minutes de la gare de Muret et 25 km au sud de Toulouse. À 10 minutes, la forêt d'Eaunes vous invite à de belles balades en pleine nature jusqu'aux coteaux.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 45 m2,avec cheminée à insert, ouverte sur la terrasse dont une partie est couverte, prolongée par une cuisine moderne, aménagée et conviviale. Une buanderie avec accès direct au double garage vient compléter cet espace fonctionnel.
Le rez-de-chaussée propose également une élégante suite parentale de 22 m2, comprenant une chambre lumineuse, un grand dressing et une salle de bain privative avec douche et baignoire balnéo. Une seconde chambre avec rangements ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage, un espace nuit modulable accueille un palier desservant un WC indépendant, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi que deux chambres actuellement réunies en une spacieuse pièce traversante de 21 m2.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse carrelée d'environ 130 m2, un espace piscine (10x4) au sel, chauffée et sécurisée par volet roulant électrique, ainsi qu'un pool house, un atelier et un espace potager.
Une large aire de stationnement goudronnée mène à un double garage de plus de 50 m2, équipé d'un point d'eau, de rangements et d'un plancher béton offrant un réel potentiel d'aménagement.
Côté prestations : climatisation réversible gainable, fibre optique, arrosage intégré alimenté par deux puits, portail motorisé... et un chauffage au sol performant grâce à une pompe à chaleur neuve et de haute qualité, garantissant confort et efficacité énergétique.
Cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien rare sur le secteur, coup de coeur assuré !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse
144 m²
3 188 €
45 m²
1607 m²
4
3
1
1
2
2008
Sud
6
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LOUVET Virginie
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