Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 950000 euros).
Villa contemporaine située à Lauzières dans cette belle commune de Nieul sur Mer, de 149 m² avec piscine chauffée, jacuzzi, studio indépendant de 23 m² et vue dégagée sur les marais. Depuis la suite parentale, le regard porte jusqu'au pont de l'Île de Ré.
À quelques pas de l'océan, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare, entre architecture, nature et art de vivre au bord de l'eau.
Dès l'entrée, la lumière naturelle accompagne les volumes et révèle une pièce de vie généreuse. Le salon-séjour, réchauffé par un poêle à granulés, se prolonge par une cuisine conviviale et une arrière-cuisine, formant un ensemble de près de 60 m².
Grâce à ses larges ouvertures et à ses accès directs, la maison s'ouvre naturellement sur deux terrasses en bois, le jardin paysager et la piscine chauffée, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit composé de deux chambres, chacune agrémentée d'une mezzanine, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
À l'étage, la maison révèle toute son originalité. Une vaste mezzanine aménagée en bibliothèque domine le séjour et constitue un espace privilégié pour lire, travailler ou simplement profiter de la vue. Dans son prolongement, une terrasse intimiste accueille un jacuzzi et offre un panorama dégagé sur les marais, avec le pont de l'Île de Ré en toile de fond.
Une élégante coursive métallique mène ensuite à la suite parentale, véritable espace privé bénéficiant d'une salle d'eau récente, d'un dressing, de nombreux rangements et de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse en bois, piscine chauffée de 7 x 3,50 m, jardin paysager, garage de 35 m² et stationnement privatif complémentaire.
Un studio indépendant de 23 m² complète la propriété. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité locative saisonnière, dans un secteur littoral particulièrement recherché.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations soignées : bonne performance énergétique, chauffage électrique complété par un poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique récent, volets roulants, adoucisseur d'eau et électroménager récent.
Une propriété singulière, à quelques minutes de La Rochelle, où la contemporanéité de l'architecture rencontre la douceur de vivre du littoral.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 et 2040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE
Villa
172 m²
5 799 €
387 m²
6
4
1
1
2
5 %
Oui
2016
1
Oui
2
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas BOUYER
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