Votre conseillère Immojoy a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa de plain-pied de 145 m2, entièrement rénovée avec goût, située dans la commune de Cintegabelle. Cette villa offre un cadre de vie paisible, idéalement nichée dans une impasse au calme sur un terrain de 770 m2, à proximité immédiate du collège et des écoles, parfaite pour les familles. À seulement 3 km de la gare de Cintegabelle, facilitant l'accès à Toulouse, et à 6 km d'Auterive, vous serez charmés par ce village dynamique qui offre une belle vue sur les collines et les Pyrénées. Construite en 2005, cette villa est en excellent état et prête à vous accueillir ; il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Elle se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement menant à une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un accès sur la terrasse, le jardin et sa piscine hors Sol pour profiter des beaux jours. L'espace nuit pour enfants comprend 3 chambres, dont 2 avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Pour les parents, une superbe suite parentale de plus de 40 m2 est à votre disposition, avec un dressing, une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant. Le tout est complété par un garage aménagé en chambre ou espace bureau pour une activité libérale, ainsi qu'une buanderie offrant un accès indépendant depuis le jardin. Parmi les nombreux atouts de cette villa, vous bénéficierez d'un système de chauffage avec climatisation réversible récente, ainsi que d'un ballon solaire neuf pour la production d'eau chaude, associé à un panneau solaire garantissant des économies d'énergie, VMC neuve, Fibre, Aspiration centralisée, puits et arrosage intégré. Cette villa est idéale pour une famille souhaitant profiter du calme d'une petite commune attrayante tout en ayant accès à toutes les commodités à pied. Ne laissez pas passer cette opportunité ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse
145 m²
2 324 €
771 m²
6
4
2
2
2005
Sud
Est
2
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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