Venez découvrir cette superbe villa d'architecte de 1968 de 310m2, édifiée sur une parcelle de 1669 m2, vous garantissant un cadre de vie unique et intime à seulement 10 minutes à pied du sanctuaire de Lourdes et 5 minutes des commodités et écoles.
Elle s'organise sur trois niveaux avec des entrées sur l'extérieur à chaque niveau permettant à chacun de vivre indépendamment.
Dès votre entrée vous serez séduits par une grande cour clos de mur ainsi qu'un double garage vous permettant de recharger un véhicule électrique.
Une superbe entrée dessert une cuisine aménagée, équipée et son accès au garage, ainsi qu'un bureau et un bel espace salon/salle à manger donnant accès à une grande terrasse et une belle vue sur les montagnes.
Vous accéderez à l'étage à une grande pièce boudoir avec terrasse et son bel espace bar et billard, comprenant également un espace de jeux pour les enfants.
Côté nuit vous trouverez 5 chambres dont deux suites parentales avec chacune sa salle de bain ainsi qu'une salle de douche et également une grande salle de sports.
Un sous-sol de plus de 100m2 vous permettra d'entreposer des affaires ou de bricoler offrant plusieurs pièces dont une cave à vin.
Vous disposerez d'une pompe à chaleur récente vous offrant un confort optimal.
Elle se situe à 10 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes et proche de la gare de TGV et à 45 minutes des premières stations de ski et à 1H30 de la Côte Basques.
Cette propriété se prête aussi bien à un usage professionnel que personnel.
Je vous assure une visite en anglais, allemand et italien au besoin.
Je suis à votre entière disposition pour de plus amples renseignements.
Cette annonce référence 286360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500034.
Prix du bien : 642 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2022
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2857.00 € et 3865.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
310 m²
2 071 €
1699 m²
8
5
4
1
3
1968
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Marianne CALLEA
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