Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Sur la commune de Saint-Léon, à 4mn de l'échangeur de Damazan, 10mn de Casteljaloux et ses commodités, 30min d'Agen,1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, venez découvrir cette splendide villa de plain pied située dans un écrin de verdure, avec son parc paisible de 5000m2 entièrement clôturé. En entrant, vous serez séduits par le vaste salon/séjour, très lumineux par son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées à galandage. Le poêle à granules, la climatisation réversible et la décoration contemporaine viennent souligner l'aspect chaleureux de cette pièce. Vous pourrez également profiter d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, très fonctionnelle, avec électroménager de haute qualité. Vous aurez également l'accès à une arrière-cuisine, toute aussi équipée, qui vous conduira à une vaste cave. En enfilade du salon/séjour, vous découvrirez une magnifique véranda baignée de lumière et également climatisée. En partie nuit, on retrouve trois chambres avec placards intégrés, dont une avec dressing, une salle d'eau avec un grand meuble double-vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC. Vous pourrez également profiter d'un immense espace de stockage composé de 4 garages avec leur propre portail électrique, dont un équipé d'une fosse et atelier avec WC (idéal artisan). L'ensemble du bien est équipé de menuiseries ALU double-vitrage, volets électriques, chauffé par un poêle à granule de haute qualité, convecteurs électriques en appoint et sécurisé par un système de vidéosurveillance , pour un confort optimal. En extérieur, vous serez séduits par un superbe jardin de 5000m2 entièrement plat, sur lequel on retrouve une piscine sécurisée de 8x4 au chlore avec fonction jacuzzi et contre-courant. On retrouve également une terrasse de 30m2 avec accès sur une cuisine d'été. Un bien recherché, sans travaux aucuns, à proximité de tous les commerces mais sans nuisances aucunes, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre disposition par l'intermédiaire d'Antony LERAY, RSAC 91.721.969 au 06.03.74.43.88 ou au 05.53.96.52.20.
Villa
170 m²
2 760 €
47 m²
5074 m²
6
3
1
2
4.25 %
1998
Oui
4
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Leray
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