Vente maison 7 pièces

798 000 €

Superbe Villa méditerranéenne sur les hauteurs de Nîmes

Nîmes 30900

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Rare bien d'exception, cette somptueuse villa domine les hauteurs de Nîmes et son écrin de verdure, aux portes du bois des Espeisses.
À seulement dix minutes du coeur historique de la ville, elle offre le parfait équilibre entre intimité préservée et accessibilité immédiate. Sur trois niveaux généreusement articulés, ses deux cent dix-huit mètres carrés déploient sept pièces d'une élégance sobre, dont cinq chambres baignées de lumière. Son imposant séjour de 62 mètres carrés donnant sur différentes terrasses, permet de recevoir famille et amis dans un cadre majestueux.
Un studio indépendant de vingt-trois mètres carrés, totalement équipé, vient compléter cet ensemble remarquable, offrant une flexibilité rare pour recevoir, travailler ou générer un revenu locatif complémentaire. La propriété séduit également par son grand garage attenant à un atelier, ainsi que par son vaste terrain arboré, agrémenté d'une serre idéale pour la culture de tomates et autres cultures potagères. Le terrain de 2600m2 est arboré de quinze oliviers, de deux figuiers, d'autres essences méditerranéennes et de trois ruches. Une piscine vient parfaire cet ensemble, offrant un cadre idyllique pour les beaux jours. Son système de filtration et sa dalle ciment a été refaite il y a deux ans. La demeure conjugue prestige et modernité grâce à une performance énergétique irréprochable, portée par une pompe à chaleur et dix panneaux solaires.
Son parcours de santé à 6 minutes, son accès à la N106 rapide et sa proximité avec le centre ville, constituent un cadre d'exception pour une vie de caractère. 
Un bien rare, alliant volume, tranquillité et proximité avec la nature, à découvrir sans tarder.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

121

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)