EXCLUSIVITE ET VENTE CONFIDENTIELLE
SAINT JORIOZ -VUE LAC - :
Magnifique villa d'architecte , située dans un cadre verdoyant avec splendide vue lac et à seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy.
L'accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route.
La maison d'une superficie d'environ 270 m², offre un espace de vie lumineux avec un salon équipé d'une cheminée, une cuisine américaine et un espace repas ouvert sur une double terrasse avec vue lac à 360 dont 150 m2 de terrasse.
Le coin nuit est composé de 6 chambres avec dressing, 4 salle de bains, bureau et mezzanine.
La villa bénéficie d'un espace salle de jeu / bar au niveau du rez-de-chaussée, espace idéal pour recevoir des amis ou famille ainsi qu'une cuisine d'été avec accès sur une terrasse de 90 m2.
Vous apprécierez sa piscine chauffée + son jacuzzi et son immense terrasse avec accès sur le jardin parfaitement arboré.
Un garage double avec porte automatisée + carport ainsi que des espaces extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige.
Possibilité d'acquérir le mobilier pour plus de simplicité dans votre projet.
Cette annonce référence 302901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 2 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
269 m²
8 364 €
1050 m²
9
6
4
3
2020
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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