A VOIR UBSOLUMENT Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette magnifique villa provençale de 216 m² vous séduira par son charme authentique, ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel. Idéalement située au Rouret, elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale qu'à une clientèle internationale en quête d'une résidence secondaire de caractère.
Un cadre de vie idyllique Implantée au coeur d'un parc paysager richement arboré, la propriété offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une splendide piscine (12,5 x 6 m) avec plage immergée à remous, d'un jardin méditerranéen avec oliviers, d'un bassin, d'un boulodrome, d'une cuisine d'été abritée et de plusieurs espaces de détente.
Une villa spacieuse et lumineuse La maison, principalement de plain-pied, se compose : Rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC invités, une vaste pièce de vie de plus de 72 m² avec une belle hauteur sous plafond (salon, séjour, coin repas) ouverte sur une immense terrasse dominant l'espace piscine. Une cuisine dinatoire haut de gamme (Poivron Rouge 25 m²) donnant sur une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Deux belles chambres (16 m² chacune), une salle de bains rénovée avec espace balnéo et douche, ainsi qu'un WC séparé. Étage : un espace parental privatif avec grande chambre, salle d'eau avec WC, et un dressing aménagé de plus de 10 mètres linéaires, le tout avec une vue dégagée. Sous-sol : accessible depuis l'intérieur, il comprend un espace de stockage (18 m²), un garage et son coin buanderie (44 m²), ainsi qu'un espace indépendant de 30 m² actuellement aménagé en salle de cinéma, avec salle d'eau et WC parfait pour accueillir famille ou amis. Confort moderne et équipements La villa est équipée pour un confort optimal en toute saison : chauffage au gaz connecté, climatisation, alarme, arrosage automatique pilotable à distance, prise pour véhicule électrique, etc.
Un bien rare à découvrir sans tarder Cette propriété unique allie charme provençal, volumes généreux et prestations modernes. Que vous cherchiez un lieu de vie paisible pour votre famille ou une résidence secondaire de prestige sur la Côte d'Azur, cette villa répondra à toutes vos attentes.
Assainissement individuel (rapport SPANC, rapport hydrogéologique et devis de mise aux normes disponibles)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 et 4600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
216.38 m²
5 731 €
72 m²
3195 m²
6
4
3
1982
Sud
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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