Superbe villa rénovée avec piscine dans un grand parc divisi
Étaules 17750
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 679000 euros).
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette belle villa complétement rénovée, située à proximité de la mer est un lieu préservé, entourée de son jardin clos et verdoyant. Elle offre un cadre de vie spacieux et convivial, avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, le tout dans un environnement agréable et arboré. Et savoir que le chemin devant et entourant la maison sera refait et gravillonné pour mi-avril. LE VRAI PLUS : vous pouvez diviser le grand jardin, pour obtenir un terrain constructible d'environ 2000m2, sans nuire à votre intimité et à votre tranquilité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée qui mène à une belle cuisine équipée, idéale pour concocter de bons petits plats. Un cellier/buanderie ajoute un côté pratique à l'espace. Le vaste salon/salle à manger de 63 m2 est un lieu de vie convivial, doté d'une belle hauteur cathédrale qui renforce la sensation d'espace et de luminosité. Un insert situé dans le salon, apporte une chaleur agréable lors des journées cocooning. Une mezzanine de 31 m2 surplombe cette pièce principale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, chambre d'amis, bibliothéque etc.). La véranda, quant à elle, constitue un lieu de détente supplémentaire où vous pourrez profiter de la vue sur le jardin et la piscine en toute saison. La maison dispose au rdc, de trois chambres spacieuses, dont deux équipées de dressing, offrant ainsi des rangements fonctionnels et un confort optimal. Une salle de bain moderne et spacieuse, et un wc indépendant complètent cet espace de vie . Enfin, un garage de 40 m2 attenant à la maison, permet un stationnement sécurisé et offre un espace de rangement supplémentaire. A l'étage : un grand palier pouvant servir de bureau ou de petit coin salon dessert une suite parentale avec sa salle d'eau -wc privative. Le tout donnant sur une terrasse intime, idéal pour profiter du soleil ou admirer la vue sur le jardin et ses alentours. La maison bénéficie à l'extérieur de nombreux atouts. Un grand abri permettant de protéger vos véhicules, tandis qu'un local piscine est prévu pour le stockage du matériel d'entretien. Le jardin arboré est un véritable havre de paix, parfait pour des moments de détente ou des activités en plein air. celui-ci a son forage pour pouvoir maintenir sans contrainte un jardin vert et fleuri. La grande terrasse côté piscine vous offrira un espace convivial pour profiter de la belle saison, face à la piscine entourée d'un superbe solarium agrémenté, idéale pour se rafraîchir ou s'amuser en famille. Un atelier/garage supplémentaire peut servir pour du bricolage ou comme espace de rangement. Cette villa moderne et fonctionnelle est située dans un environnement privilégié et recherché, à quelques minutes de la mer. Elle combine avec harmonie confort intérieur, grands espaces et tranquillité extérieure. Sa situation au coeur d'Etaules et à l'orée d'un bois, en fait une situation idéale avec toutes les commodités à proximité. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite
240 m²
2 914 €
63 m²
6
4
1
1
2
1
3.00 %
22/03/2025
1985
Sud
3
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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