Dominant le centre historique de Pont-Audemer, cette maison de caractère, rénovée avec beaucoup de goût, offre un cadre de vie rare où charme de l'ancien et confort moderne se rencontrent, à quelques minutes à pied seulement des commerces.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses nombreux détails authentiques. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est agrémentée d'un poêle à granulés et donne accès à une superbe cave troglodytique, véritable curiosité pleine de caractère. Le salon-séjour, baigné de lumière, est doté d'un insert à bois, idéal pour des soirées conviviales.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC. Un magnifique escalier en bois patiné mène aux étages. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville grâce à une chaudière à condensation récente, garantissant confort et efficacité énergétique.
Au premier étage, deux belles chambres profitent d'une vue privilégiée sur le clocher de Pont-Audemer. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une salle de bains.
Le deuxième étage offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec deux pièces supplémentaires à personnaliser selon vos envies : chambres, bureau, atelier, salle de jeux... les possibilités sont nombreuses.
En face de la maison, vous profiterez d'un jardin privatif de plus de 300 m², véritable havre de paix idéal pour un potager, des repas en extérieur ou simplement se détendre. Une dépendance raccordée à l'électricité complète l'ensemble, ainsi qu'un espace permettant de stationner deux véhicules.
Son emplacement privilégié en fait une adresse idéale, aussi bien pour y vivre à l'année que pour profiter d'une résidence secondaire de caractère.
Une maison pleine de charme, offrant une vue unique sur l'un des plus beaux centres historiques de Normandie, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
55 m²
2 509 €
3
2
1
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BIAS IMMOBILIER PONT AUDEMER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
