On vous présente « Paolo », un spacieux T4/T5 traversant Est-Ouest de 105 m². Situé dans le quartier recherché des Diables-Bleus à Grenoble, aux abords immédiats du Parc Paul-Mistral.
Située au 2? étage d'une copropriété de standing sécurisée avec gardien, cette adresse offre un cadre de vie verdoyant et privilégié. Son véritable atout majeur ? Un emplacement et un copropriété privilégié avec vue directe sur le parc Paul Mistral et avec accès à un parc arboré privatif au pied de l'immeuble.
L'appartement, lumineux et bien agencé, offre de beaux volumes et un charme affirmé avec son parquet massif dans les chambres : Côté Vie : Un séjour de 18m² orienté Est avec vue direct sur le parc. Une vaste cuisine indépendante aménagée et équipée de 21,5 m² intégrant un véritable espace salle à manger dînatoire. À noter : cette salle à manger peut facilement être réagencée pour créer une 4? chambre selon vos besoins.
Côté Nuit : Trois très grandes chambres de 15 m² environ, revêtues d'un élégant parquet massif. Une salle de bains (prévoir des rafraîchissements pour la remettre à votre goût) et des toilettes indépendantes. Confort & Énergie : Bonne étiquette énergétique avec un DPE classé en C. Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures. Chauffage urbain collectif par radiateurs. Eau chaude assurée par un chauffe-eau individuel de 150 L.
Charges mensuelles : 178 / mois (comprenant le chauffage, la présence du gardien, l'entretien des parties communes et du parc privatif, ainsi que l'ascenseur). Taxe foncière : 3 430
Commodités & Accessibilité : Au pied du Parc Paul-Mistral, à deux pas des transports en commun (tramway A et C arrêt chavant), des écoles et de tous les commerces du quartier. Accès rapide aux grands axes. Points forts selon H-IMMO : Emplacement recherché aux Diables-Bleus, au bord du Parc Paul-Mistral. Copropriété de standing bien tenue avec gardien et parc arboré privatif en bas de l'immeuble. 3 très belles chambres de 15 m² avec parquet massif (+ possibilité 4? chambre). Bon bilan énergétique (DPE C) et chauffage urbain inclus dans les charges. Vous souhaitez découvrir et visiter « Paolo » ? Contactez Robin LADAKIS O6 84 67 90 33
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1430.00 et 1970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
105 m²
2 619 €
5
3
1
1 (séparé)
2 sur 12
178.00 € / mois
1962
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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