Au coeur du quartier historique Saint-Georges, niché dans une petite copropriété bien entretenue au calme de la montée des Épies, découvrez ce joli T1 plein de caractère qui allie authenticité et potentiel.
Dès l'entrée, un petit sas d'accueil avec fenêtre apporte une touche atypique et distribue les toilettes séparées. Vous accédez ensuite à une cuisine spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une grande fenêtre, de nombreux rangements et attenante à une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et lavabo.
La pièce principale, à la fois séjour et chambre, séduit par son charme : cheminée ancienne, placard intégré, et surtout une vue dégagée sur le clocher de l'église Saint-Georges, qui confère à l'appartement une atmosphère unique et paisible.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie du calme d'une cour intérieure tout en étant à deux pas des ruelles vivantes et du patrimoine du Vieux Lyon.
Points forts : Quartier recherché et authentique Belle luminosité Cachet ancien (cheminée, placard) Vue sur un monument historique
À savoir : le DPE est classé G, des travaux de rénovation énergétique seront donc nécessaires, ce qui laisse la liberté d'imaginer et de créer un intérieur sur mesure. Un simple rafraîchissement pourra également suffire pour profiter immédiatement de ce cadre plein de charme.
Avec ses 27 m², cet appartement est parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17503
27 m²
4 630 €
2
1
1 (séparé)
2 sur 4
46.00 € / mois
Oui
Oui
Oui (73 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
515
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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