Niché au coeur de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement deux pas de la prestigieuse Place Gambetta, cet appartement bénéficie d'une adresse premium au sein d'un secteur extrêmement recherché. Cet emplacement de premier choix garantit une excellente valorisation à long terme ainsi qu'une demande locative continue et maximale.
Ce bien développe une surface de 33,64 m² intelligemment agencée, offrant tout le confort d'un grand T1 ou d'un T2 optimisé. Situé au sein d'une petite copropriété saine, calme et à taille humaine, il se distingue par ses très faibles charges, un avantage majeur pour maximiser immédiatement votre rendement net.
Cet appartement vendu loué s'adresse en priorité aux investisseurs exigeants à la recherche d'une approche patrimoniale forte. En conjuguant la sécurité d'une adresse historique et une bonne rentabilité locative, ce bien représente un investissement sûr, idéal pour de la location meublée, étudiante ou un bail mobilité.
Les points forts : Quartier très prisé, proximité immédiate des commerces et du tramway, petite copropriété et charges réduites.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
33.64 m²
4 756 €
22 m²
2
1
1
1
1 sur 2
60.00 € / mois
Oui
Oui (8 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Guillaume ROCHE
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