69100 VILLEURBANNE ? T1 BIS ? 33M2 - IDEAL INVESTISSEUR - COPROPRIÉTÉ CALME
// VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE //
Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente cette exclusivité.
Ce T1 bis en souplex d'environ 33 m2 (dont 31m2 carrez), situé au RDC sur cour sécurisée, offre une atmosphère paisible et une exposition sud.
L'appartement s'ouvre sur l'espace de vie avec sa cuisine ouverte. Une salle d'eau et un WC séparé complète le niveau. En souplex, une chambre.
Investisseurs, saisissez cette opportunité d'investir à Villeurbanne et à proximité du Campus de la Doua au sein d'une copropriété de 4 lots, située dans une petite rue calme et résidentielle.
Actuellement loué en meublé jusqu'au 25/03/2026 à 705€/mois hors charges (soit 8 460€/an), plus 40€ de charges forfaitaires. Il offre une rentabilité brute attractive de 6,53%.
Côté technique :
Chauffage et eau chaude individuels électriques pour une totale indépendance énergétique
Double vitrage, volets roulants
DPE : D
Localisation idéale :
Situé à quelques pas d'un arrêt de bus qui dessert les 3 grandes universités Lyonnaises - Lyon 1 (La Doua & IUT) / Lyon 2 Porte des Alpes / Lyon 3 Manufacture des Tabacs (le bus C17 relie Charpennes au Campus Porte des Alpes en passant par la Doua et le bus 69 relie Lyon 3 La Manufactures des Tabacs au Tonkin)
Situé à quelques minutes de la Doua et des axes autoroutiers, cet appartement offre un potentiel d'investissement locatif. Deux autres appartements dans la même copropriété sont également disponibles (vendu libre ou occupé).
Stationnement libre dans la rue.
Taxe foncière : environ 400€/an
Charges mensuelles : environ 25€/mois incluant la consommation d'eau, l'assurance de la copropriété et l'électricité des parties communes
Prix : 129 500€ (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-moi dès maintenant et planifiez votre visite du lundi au samedi !
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Nous recrutons ! Nous recherchons 3 consultants immobiliers indépendants pour rejoindre notre équipe (Lyon intramuros, Lyon Est, Lyon Ouest), profil expérimenté ou en reconversion professionnelle accepté. Intéressé pour en savoir plus ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
33 m²
3 924 €
18 m²
2
1
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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