AMBILLY - Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf 2685AC - Idéalement situé à Ambilly, dans un environnement verdoyant et recherché, à proximité immédiate du CEVA, de la Voie Verte et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T1 bis aux nombreux atouts. Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Vous profiterez d'une entrée avec de nombreux placards de rangement, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'une agréable pièce de vie offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin nuit, un espace salon et un coin repas. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse, véritable prolongement de l'appartement, bénéficiant d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis et dans un environnement particulièrement calme. La salle de bains avec WC est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Seul un rafraîchissement des huisseries, encore d'origine, pourra être envisagé afin de valoriser pleinement ce bien. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative extérieure. La résidence dispose également d'un local à vélos. Les charges de copropriété sont particulièrement raisonnables, faisant de cet appartement une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. CONSULTER LA VIDEO SUR YOUTUBE : RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 -
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 860 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 et 1270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109 AC 74012018000153759. Consultez notre vidéo sur YouTube :
41 m²
4 122 €
4 m²
20 m²
1
1
1
2 sur 4
155.00 € / mois
Oui
1972
1 (4 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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