Vente appartement 2 pièces

89 000 €

T1 BIS CHAMBÉRY UN INVESTISSEMENT MALIN À FORT POTENTIEL !

Chambéry 73000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien atypique mais propice au locatif et des charges maîtrisées : une opportunité pour investir intelligemment au coeur de Chambéry !
À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre historique, découvrez cet appartement T1 bis en duplex, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et semi-équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace nuit mansardé avec placard vient compléter ce bien et lui confère une configuration pleine de charme.
Pourquoi ce bien est-il intéressant pour un investissement locatif ?
-       Rentabilité locative brute : 6,47 % (rendement de 5,80 % environ après déduction des charges de copropriété, de la taxe foncière, et avec prise en compte de la récupération potentielle de la TEOM).
-       Un emplacement stratégique : commerces, bus et centre historique accessibles à pied.
-       Des charges de copropriété très faibles : assurance de l'immeuble uniquement, soit 336 euros par an.
-       Une petite copropriété à taille humaine : 5 lots, gérée par un syndic bénévole.
-       Accès sécurisé à la copropriété par deux portes verrouillées.
-       Menuiseries bois double vitrage, chauffage et eau chaude électriques, VMC et fibre optique.
-       Pas de travaux de copropriété votés à ce jour.
Un bien au budget accessible, bénéficiant d'un emplacement pratique et de charges maîtrisées, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec un potentiel de rentabilité attractif.
Un léger rafraîchissement permettra de valoriser davantage le bien et de renforcer son attractivité locative.
Le petit plus : par sa proximité avec le centre-ville, ce bien constitue une opportunité à étudier pour un investissement locatif, notamment auprès d'étudiants ou de jeunes actifs.
À noter : le logement ne dispose pas de place de stationnement privative mais il y a des parkings publics à proximité.
Vous recherchez un investissement à Chambéry avec des charges réduites et un potentiel de valorisation ? Ce T1 bis mérite toute votre attention !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

266

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)