EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ou primo-accédants ! Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce T1 bis en rez-de-chaussée de 48,99 m2 (loi Carrez), est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements. Il se compose d'une cuisine ouverte de 15,85 m2, d'un séjour avec coin nuit de 29,58 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Une place de stationnement privative complète votre acquisition. Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (6 % brut environ), de faibles charges de copropriété (copropriété en cours de constitution). Le bien est actuellement occupé avec un loyer HC de 750 EUR par mois, avec un bail en cours jusqu'au 22/01/2028. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
49.25 m²
2 843 €
29 m²
2
1
1
1
1 sur 2
1849
Est
1
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
271
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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