Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T2 Localisation : 350 rue Brémontier 40660 Méssanges Année de construction : 1984 Surface : 28,94m2 Nombre de Pièces : 2 Etage : RDC Etat Général : Bon Etat DPE : E Formule d'occupation : Non Gestionnaire : Pierre & Vacances Informations Financières : Prix de Vente : 60 219 EUR Loyer Annuel Garanti : 2583 EUR HT Rendement Locatif Brut : 4,3% Taxe foncière : 303 EUR Charges de copropriété annuelle : 300 EUR Fin du Bail commercial le 09/2025
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
28.94 m²
2 081 €
2
1984
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TOUBLANC
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
