En plein coeur du quartier historique du Vieux Lyon, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très bel appartement de caractère. Situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété à taille humaine, venez découvrir ce grand T2/T3 au charme fou
COIN JOUR
Dès la porte d'entrée franchie, vous succomberez au cachet omniprésent de cet appartement. Belle hauteur sous plafond, sol en travertin, grandes fenêtres et plafond à la française : tous les ingrédients sont réunis pour créer un véritable coup de coeur. Vous profiterez ainsi d'une très belle pièce de vie d'environ 39 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement meublée et équipée, d'un espace repas confortable et d'un agréable coin salon.
COIN NUIT
Depuis le séjour, un dégagement vous mènera à l'espace nuit, composé d'un WC indépendant et d'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Vous découvrirez ensuite une magnifique chambre de plus de 20 m², qui reprend les mêmes ingrédients que la pièce de vie avec en plus une magnifique cheminée, témoin du cachet d'antan. La seconde chambre, d'environ 11 m², ouverte sur la pièce de vie mais peut facilement être refermée, pour retrouver une véritable deuxième chambre, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou encore un dressing, tout en conservant le charme du bien.
Idéalement situé au coeur de ce quartier historique plein de charme, vous profiterez d'une véritable vie de quartier, avec commerces, restaurants, bars et établissements scolaires accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien et potentiel évolutif.
N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir ce très bel appartement de caractère qui sera très prochainement le votre.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
