LE QUARTIER ? CALME & PRISÉ
Situé au c?ur du quartier recherché de la Croix de Pierre, venez découvrir ce charmant T2 de 39m², niché dans une petite rue calme (stationnement gratuit facile dans la rue et adjacentes).
L'emplacement est stratégique :
Transports : Métro à 10 min à pied, arrêt de bus au pied de l'immeuble (1 min).
Cadre de vie : Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 9 lots, ambiance paisible.
L'APPARTEMENT ? LUMINEUX & FONCTIONNEL
Au 3ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement traversant a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique.
Il se compose de :
Une entrée desservant une cuisine fonctionnelle avec ouverture vitrée sur le séjour pour plus de convivialité.
Une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées.
Une chambre confortable avec placard intégré.
Une salle d'eau et des WC séparés.
LE GROS PLUS : L'EXTÉRIEUR
Véritable atout de ce bien : un balcon filant de 7m² sans vis-à-vis gênant. Toutes les pièces principales (salon, cuisine, chambre) donnent directement sur cet extérieur grâce à de grandes fenêtres. L'espace est suffisamment large pour y installer une table et profiter des beaux jours.
LES ANNEXES & ÉQUIPEMENTS
Une cave en rez-de-chaussée : Idéale pour le stockage ou pour garer un vélo en toute sécurité.
Menuiseries : Double vitrage partout.
Connexion : Appartement raccordé à la Fibre optique.
Chauffage : Gaz individuel (Chaudière à remplacer, devis à prévoir).
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
Vendu par un propriétaire qui s'en sépare à contrec?ur pour de nouveaux projets, cet appartement a toujours assuré une excellente rentabilité.
Modulable : Possibilité d'acheter libre ou meublé (prêt à louer immédiatement).
Tout est pré-disposé pour de la location (courte durée type Airbnb ou longue durée étudiante/jeune actif).
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (façade et communs propres).
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 900 € / an.
Charges de copropriété : environ 1000 € / an.
Pas de procédure en cours.
Coup de c?ur assuré pour ce bien lumineux et clé en main. À visiter sans tarder !
39 m²
3 308 €
12 m²
2
1
1
1
3 sur 4
1970
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact KW ADVANCE
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