Florian MUNSCH Mon Agent Lyonnais vous présente en exclusivité ce charmant T2 situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence de 2012, fermée et sécurisée.
Ici, le quotidien se fait à pied : la mairie et les commerces sont à deux pas, tandis que la gare de Givors se rejoint en seulement 10 minutes à pied.
Une fois la porte franchie, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, prolongée par un balcon exposé plein Sud. Un extérieur appréciable qui apporte lumière et respiration à l'appartement.
Côté nuit, une chambre avec rangements et parquet massif offre un espace confortable et chaleureux. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Et parce que dans un appartement chaque rangement compte, vous profiterez également d'un cellier / espace buanderie, aussi discret que pratique au quotidien.
Chauffage individuel électrique et volets roulants.
Côté investisseur ? L'appartement était précédemment loué 750 par mois, soit 9 000 de loyers annuels. Sur la base du prix de vente affiché de 149 900 , cela représente une rentabilité brute d'environ 6 %.*
Le petit + de Florian : Un étage élevé, un balcon plein Sud, une résidence récente et tout à proximité : un T2 facile à vivre, idéal pour une première acquisition comme pour un investissement locatif.
Envie de le découvrir ou besoin d'une estimation ? Contactez Florian MUNSCH Mon Agent Lyonnais ? ? 06 63 92 02 84
* Rentabilité brute indicative calculée sur la base d'un loyer mensuel de 750 et du prix de vente affiché, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 26-07-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MON AGENT LYONNAIS : Gérant - Florian MUNSCH Carte T CPI69012025000000036 RCP 0000022272410104
