T2 à fort potentiel - Quartier Lorette-Martyrs - Paris 9e
Paris 75009
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À Vendre - Appartement 2 pièces de 32 m² idéalement situé
Adresse idéale au coeur du 9e arrondissement, dans le quartier recherché et vivant de Lorette-Martyrs / Lafayette-Richet, à proximité immédiate des commerces, transports (lignes 12 et 7) et des lieux culturels emblématiques (Opéra Granier, église Notre-Dame-de-Lorette, Galeries Lafayette et Printemps Haussman, square Montholon, musées...).
Ce deux pièces de 32 m², situé au 5e étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition est et son étage élevé.
L'appartement est entièrement à rénover, vous offrant une belle page blanche pour créer un cocon à votre image ou réaliser un investissement locatif rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Paris.
Les travaux de rénovation et d'amélioration énergétique ont déjà été chiffrés et estimés à 52 000 €, permettant un passage du DPE de G à D après intervention (isolation, menuiseries, chauffage, etc.).
Les atouts :
Emplacement ultra central et très recherché
Immeuble ancien avec charme (parquet, moulures possibles)
Très lumineux
Travaux chiffrés - projet maîtrisé
Faibles charges - idéal pour primo-accédant ou investisseur
Potentiel locatif fort (zone tendue + DPE amélioré)
Copropriété sécurisée dans une impasse très calme
Prix : 329000€ FAI
Une opportunité rare à Paris 9e, à personnaliser selon vos goûts ou votre stratégie d'investissement.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
31 m²
10 613 €
10 m²
2
1
1
5 sur 6
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
479
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie DE SAINT PASTOU
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