Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, au c?ur de la célèbre Petite Venise et à seulement 5 minutes à pied du lac, ce 2 pièces de 40 m² offre un cadre de vie rare en centre-ville.
Situé au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, l'appartement combine confort, calme et praticité. Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placards intégrés et WC séparés. La pièce de vie lumineuse, habillée d'un sol en travertin, s'ouvre sur une terrasse couverte de 9 m² prolongée par un jardin privatif de 58 m², sans vis-à-vis.
Un second espace extérieur ! terrasse non couverte de 17 m², exposé plein Sud-Ouest ! complète ce véritable écrin de verdure de plus de 60 m² en plein centre.
La cuisine semi-équipée est intégrée à l'espace de vie. Côté nuit, une chambre spacieuse de plus de 10 m² dispose de rangements intégrés et d'une salle de bain attenante.
Confort & Atouts :
- Chauffage au sol
- Cave en sous-sol
- Copropriété sécurisée
- Ascenseur
- Extension de 9 m² déjà votée en AG (terrasse couverte intégrable à l'habitation)
Emplacement idéal :
À deux pas du marché de la Vieille Ville, des commerces, gares, écoles, transports et avec un accès rapide à l'A 41.
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- Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de qualité.
- Une visite s'impose.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680
40 m²
8 738 €
2
1
1
2
2 sur 3
1970
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
392
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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