Opportunité Investisseur ! Charmant T2 Lumineux idéalement situé au début de l'avenue Honoré Serres
Découvrez ce T2 plein de potentiel, au coeur du quartier recherché de Compans Caffarelli à Toulouse.
Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, cet appartement traversant de 39 m² loi Carrez (environ 49 m² au total avec sa surface utile) avec balcon offre un cadre de vie agréable et pratique.
Imaginez-vous : Un séjour-cuisine lumineux s'ouvrant sur un balcon de 3,5 m² exposé Ouest. Une belle chambre côté Est, baignée de lumière matinale et agrémentée d'un placard intégré. Une mezzanine, accessible depuis le séjour, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bureau, coin nuit d'appoint, rangement...). Une salle de bain fonctionnelle avec WC. Atouts majeurs : Emplacement stratégique : À quelques pas de la station de métro Compans Caffarelli (ligne B), vous bénéficiez d'une connexion directe avec le coeur de Toulouse. Vie pratique : Commerces, services et commodités sont au pied de l'immeuble, facilitant votre quotidien. Proximité étudiante : Idéal pour les investisseurs, l'appartement se trouve à proximité immédiate de la Faculté de Droit, Économie et Sciences Sociales et à quelques minutes de Toulouse Business School. Lumineux et agréable : Son exposition traversante (Est/Ouest) garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Rentabilité intéressante : Actuellement loué 615 + 30 de charges, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 5 %. Potentiel de valorisation : Un rafraîchissement permettra de moderniser l'appartement et d'optimiser son attractivité locative ou sa valeur à la revente. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce charmant T2.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
