Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs à proximité du Point du jour, NOVEA Immobilier et stéphane sont fiers de vous présenter à la vente ce T2 bis de 64 m2 Coup de coeur dans une copropriété très bien entretenue et boisée intégralement isolée par l 'extérieur en 2019.
Il est niché au 3 ème étage avec ascenseur et dispose d'un balcon de 6 m2 donnant dans un cocon de verdure.
Il vient d'etre récemment rénové et vous n'aurez plus qu'a poser vos valises: parquets en chêne massif poncé et vitrifié, peinture mur et plafond, salle d'eau neuve.
La copropriété est sécurisée par 2 portails automatiques et un espace arboré vous permettra de profiter de cette résidence familiale verdoyante équipée d 'un parc de jeux et disposant d'un gardien.
Coin jour:
Une fois la porte franchie , vous découvrirez un spacieux double séjour de 33 m2 avec son extérieur sans vis à vis ou vous pourrez profiter des couchers de soleil avec une vue sur les monts du lyonnais.
Il est très facile de pouvoir transformer le coin salon en 2 ème chambre équipée de placards pour en faire un T3.
Un dégagement dessert les toilettes et un dressing avant de vous amener dans la cuisine très fonctionnelle et équipée .
La salle d'eau vient d'être rénovée avec gout avec sa grande douche à l'italienne.
Coin nuit:
la chambre généreuse et lumineuse est équipée d'un grand dressing mural et d'un parquet en chêne très chaleureux.
Les plus:
- Sa luminosité -Traversant -isolation complète en 2019 avec façade -charges toutes comprises (gardien, espace vert, eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, régie, parties communes) - Son extérieur dans la verdure - Son stationnement privatif en sus du prix - Sa localisation -cave de 13,7m2
Environnement:
Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, école privée des minimes se trouve à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pied et le bus 46 est au pied de la résidence sécurisée, accès métro Gorge de Loup et Perrache en 20 minutes
Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Vous avez un coup de coeur? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote part Annuelle: 2429 Pas de procédure en coursNombre de lots : 153
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 630.00 et 890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
