Vente appartement 2 pièces

155 000 €

T2 de charme avec caves voûtées - Un bien rare au coeur du vieux village

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 83470

0

Situé en plein coeur du centre historique de Saint-Maximin, à quelques pas de la Basilique et des ruelles animées, ce rez-de-chaussée de 41 m² a tout pour séduire les amateurs de biens atypiques et de cachet provençal. Entièrement rénové selon les standards RT 2012, il offre un cadre de vie alliant confort moderne et authenticité : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, volumes bien agencés, et un subtil équilibre entre ancien et contemporain. Le séjour est lumineux, la chambre confortable, la salle d'eau fonctionnelle. La cuisine, indépendante, reste à aménager selon vos envies, laissant libre cours à votre touche personnelle. Mais ce qui fait de cet appartement un bien véritablement unique, ce sont ses deux caves voûtées en pierre, accessibles directement depuis le séjour par une trappe discrète. Rares sur le marché, ces volumes de 37 m² offrent un caractère saisissant et des usages multiples : cave à vin, espace de rangement de qualité, pièce de collection pour amateurs, ou encore un lieu atypique à aménager selon vos envies. L'une d'elles a déjà été électrifiée et carrelée facilitant ainsi son utilisation. La copropriété a fait l'objet de rénovations sérieuses : façade, toiture, parties communes et accès sécurisé. Un cadre sain et paisible, au coeur d'un quartier vivant et recherché. A la recherche d'un investissement ? Location nue : 550 à 650 euros/mois - rendement brut entre 4,26 % et 5,03 % Location meublée : 600 à 700 euros/mois - rendement brut entre 4,65 % et 5,42 % Et pour un achat au prix de 155 000 euros, financé sur 25 ans à un taux de 3,10 %, la mensualité serait d'environ 803 euros. Une mensualité souvent équivalente à un loyer, avec la perspective de devenir pleinement propriétaire. Une adresse rare pour les amoureux de caractère et d'originalité, en quête d'un lieu qui a une âme. Visite sur rendez-vous, dossier complet sur simple demande. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413987- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots (). Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)